Emménager dans un nouveau logement étudiant est une étape clé dans la vie d’un jeune adulte. L’une des premières démarches à effectuer est de régler la caution et le premier loyer. Dans cet article, nous allons aborder les différentes étapes pour payer ces sommes, ainsi que les aides financières auxquelles vous pouvez prétendre.
Au sommaire
Le dépôt de garantie ou “caution” : qu’est-ce que c’est ?
Le dépôt de garantie, communément appelé “caution”, est une somme d’argent versée par le locataire au propriétaire avant l’entrée dans le logement. Elle sert à couvrir les éventuels dégâts qui pourraient être causés par le locataire durant son séjour. La somme demandée ne peut pas être supérieure à un mois de loyer sans les charges pour une location vide et deux mois de loyer sans les charges pour une location meublée.
Quand et comment payer la caution ?
Généralement, la caution doit être réglée lors de la signature du bail. Le paiement peut se faire par chèque bancaire, virement ou espèces. Il est important de vérifier les modalités de paiement avec le propriétaire en amont pour éviter toute mauvaise surprise.
Demande de règlement différé ou fractionné de la caution
Il est possible de demander au propriétaire un délai supplémentaire pour régler la caution, particulièrement si vous êtes étudiant et que vous ne disposez pas encore des fonds nécessaires. Cette demande doit être faite par écrit au moment de la signature du bail, et le propriétaire est en droit d’accepter ou de refuser l’échelonnement du paiement.
Le premier loyer : à quoi correspond-il ?
Le premier loyer se compose du loyer mensuel ainsi que des charges locatives prévisionnelles. Les charges comprennent notamment les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement des parties communes (chauffage, eau, électricité) et aux services liés à la location (concierge, jardinier). Il convient de vérifier avec le propriétaire si ces charges sont bien incluses dans le montant total du loyer indiqué sur le contrat de location.
Quand et comment payer le premier loyer ?
Le premier loyer doit être réglé dès la remise des clés. Comme pour la caution, le paiement peut s’effectuer par chèque, virement ou espèces selon les modalités convenues avec le propriétaire.
Premier loyer “proratisé”
Si vous emménagez en cours de mois, il est possible de demander une “proratisation” du premier loyer. Cela signifie que vous ne payerez qu’une partie du loyer en fonction du nombre de jours passés dans le logement durant le premier mois. Par exemple, si vous emménagez le 15 du mois, vous paierez la moitié du loyer mensuel.
Aides financières pour le paiement de la caution et du premier loyer
Il existe plusieurs aides financières destinées à aider les étudiants à payer leur caution et leur premier loyer. Ces aides sont attribuées sous certaines conditions, notamment de ressources et de situation familiale.
La garantie Visale
Proposée par Action Logement, la garantie Visale est une caution gratuite qui permet au locataire de bénéficier d’une prise en charge du dépôt de garantie et des impayés de loyers durant toute la durée du bail. Pour être éligible, il faut avoir moins de 30 ans et remplir certaines conditions de ressources.
L’avance Loca-Pass
Action Logement propose également l’avance Loca-Pass, qui consiste en un prêt sans intérêts ni frais de dossier pour financer jusqu’à 100% du dépôt de garantie demandé par le propriétaire. Cette aide est accordée sous conditions de ressources et doit être remboursée dans un délai maximum de trois ans.
Les aides personnalisées au logement (APL)
Les APL sont des aides financières versées par la Caisse d’Allocations Familiales (CAF) pour réduire le montant du loyer à la charge du locataire. Elles sont calculées en fonction de la composition du foyer, des revenus et du montant du loyer. Il est important de faire votre demande d’APL dès votre emménagement pour bénéficier de cette aide dès que possible.
- Paiement de la caution et du premier loyer lors de la signature du bail
- Modalités de paiement à vérifier avec le propriétaire
- Aides financières disponibles pour les étudiants (Visale, Loca-Pass, APL)
En résumé, le paiement de la caution et du premier loyer est une étape incontournable lors de l’emménagement dans un logement étudiant. N’hésitez pas à vous renseigner sur les différentes aides financières auxquelles vous êtes éligible afin de faciliter cette démarche.
